Сопровождение сделок с недвижимостью в Казани — это когда покупку или продажу объекта ведёт специалист, который знает, где у сделки слабые места. Мы работаем с ООО, ИП и собственниками: проверяем объект, историю прав, обременения, долги продавца, готовим договор и сопровождаем расчёты. Чаще всего к нам приходят, когда покупают помещение под магазин или офис, вносят недвижимость в уставный капитал, продают актив с баланса или берут объект в аренду с последующим выкупом.
Ошибка в сделке с недвижимостью редко стоит дёшево. Арест, который всплыл уже после регистрации, банкротство продавца, оспоренная сделка или несогласованный собственник — и вы либо теряете объект, либо годами судитесь. Отдельная история — налоги: неверно определённая база, отсутствие документов на расходы, НДС при продаже. Налоговая доначисляет суммы, о которых никто не планировал. Проверка и грамотные документы на входе обходятся в разы дешевле, чем разбирательство на выходе.
Что входит в услугу «Сопровождение сделок с недвижимостью»
Ведём сделку от проверки до регистрации в Росреестре и закрывающих документов. Работаем в двух сценариях: когда вы покупаете объект и когда продаёте. Ниже — что именно мы делаем и что вы получаете по итогу.
- Проверяем объект и продавца: выписки ЕГРН, историю переходов прав, аресты, залоги, арендаторов, банкротство и судебные споры.
- Анализируем правоустанавливающие документы: техплан, кадастровые данные, разрешения, перепланировки, согласия супругов и участников.
- Считаем налоговые последствия для ООО или ИП: НДС, налог на прибыль, налог на имущество после покупки и амортизацию объекта.
- Готовим договор купли-продажи, авансовый договор и акт приёма-передачи: прописываем порядок расчётов и ответственность сторон.
- Сопровождаем регистрацию в Росреестре: подача документов, электронная регистрация, контроль сроков и ответов регистратора.
- Передаём пакет на выходе: договор, выписка ЕГРН, акты, платёжные документы и письменный отчёт по налоговым рискам.
Разберём вашу сделку — начнём сегодня, если документы уже на руках. Оставить заявку
“За 12 лет практики я видела одну и ту же ошибку: люди тщательно проверяют объект и почти не смотрят на продавца. А сделка рушится чаще именно из-за второго. Мы проверяем обе стороны — это спасает и деньги, и нервы.”
Почему выбирают «Бухсферу»
Мы не риелторы и не продавцы квадратных метров — мы юристы и бухгалтеры. Поэтому смотрим на сделку сразу с двух сторон: юридической чистоты и налоговых последствий. Вопросы, которые обычно всплывают после регистрации, мы задаём до подписания. Позвоните по телефону 8 (800) 600 07 88 — за 20–30 минут разберём вашу ситуацию и скажем, что проверять в первую очередь.
Проверка до аванса
Смотрим объект и продавца, пока деньги ещё у вас. Если риск критичный — говорим прямо и предлагаем другой вариант, а не «в целом всё нормально».
Юрист и бухгалтер
Сделку ведут два специалиста: юрист отвечает за чистоту документов и регистрацию, бухгалтер — за налоги, учёт и отчётность после покупки.
Часто задаваемые вопросы
Собрали вопросы, которые чаще всего задают директора и собственники бизнеса перед сделкой с недвижимостью. Если вашего здесь нет — позвоните, ответим.
Базовый пакет: юридическая проверка объекта и продавца, анализ документов, налоговый расчёт, подготовка договора, сопровождение расчётов и регистрация в Росреестре. Стоимость зависит от типа объекта и сложности: проверка квартиры или небольшого офиса — от 15 000 ₽, сопровождение сделки с коммерческим помещением или землёй — от 35 000 ₽. Точную цену называем после короткого разговора, когда понятны объект, стороны и схема расчётов.
Выписка показывает, кто собственник на дату запроса и какие обременения зарегистрированы сейчас. Она не расскажет про банкротство продавца, судебные споры, права третьих лиц, незаконную перепланировку, зарегистрированных арендаторов и несовершеннолетних собственников в прошлом. Мы собираем историю объекта минимум за 5 лет: переходы прав, залоги, аресты, банкротные дела. Часто именно там находится причина не покупать или серьёзно торговаться.
Проверка объекта и продавца — от 2 до 5 рабочих дней. Подготовка договора — 1–2 дня после согласования условий. Регистрация в Росреестре при электронной подаче — от 1 до 3 рабочих дней, на бумаге — до 7–9. Итого типичная сделка «под ключ» занимает от недели до трёх, если стороны быстро согласуют расчёты. Если объект сложный — с арендаторами, залогом или реконструкцией — сроки обсуждаем отдельно и фиксируем в договоре.
Да, это основная часть нашей практики. Помещения под магазины и офисы, склады, производственные площадки, земельные участки под застройку и сельхозназначения. Здесь больше нюансов, чем в квартирах: вид разрешённого использования, зоны с особыми условиями, действующие договоры аренды, сервитуты, права на коммуникации, НДС при продаже. Проверяем всё это до подписания и отдельно считаем налоговую нагрузку после сделки.
Компания платит налог на прибыль с разницы между ценой продажи и остаточной стоимостью объекта — ставка 20%, а при реализации ранее купленного объекта с НДС добавляется ещё и НДС с продажи. Если объект был в собственности меньше 5 лет, а компания на УСН, смотрим региональные ставки и лимиты. Мы считаем налог заранее, до подписания договора, чтобы цена сделки была осознанной, а не сюрпризом в декларации.
Да. Работаем через доверенность и электронную регистрацию: вы подписываете документы у себя, мы подаём их в Росреестр и получаем результат. При расчётах через аккредитив или эскроу ваше физическое присутствие в Казани не нужно вообще. Если вы в другом городе, согласование идёт по почте и видеосвязи, а оригиналы передаём курьером. Единственное, что потребуется лично, — подписание доверенности у нотариуса.
Сначала пауза и оценка рисков. Арест снимается только после устранения причины: погашения долга или отмены обеспечительных мер судом. Если продавец уже в банкротстве, сделку могут оспорить в течение трёх лет, а деньги вернуть крайне сложно. Мы проверяем картотеку арбитражных дел и базу ФССП до внесения аванса и, если риск подтверждается, предлагаем безопасную схему расчётов либо отказ от объекта.
Объект покупает компания и ставит его на баланс. Оформлять на директора нельзя: это личное имущество, и при спорах между участниками вернуть его в бизнес почти невозможно. Понадобятся решение участников или протокол, согласие на крупную сделку, подтверждение источника денег. После регистрации объект учитывается как основное средство, появляется налог на имущество и амортизация. Ведём это вместе с вашей бухгалтерией.
Да. Согласовываем документы с банком, проверяем, чтобы условия кредитного договора не конфликтовали с договором купли-продажи, контролируем открытие аккредитива или эскроу-счёта и его раскрытие после регистрации. Ошибка в формулировке здесь стоит дорого: банк может не перевести деньги, а продавец — потребовать штраф за просрочку. Проверяем это до подписания, а не после.
Обычно мы на стороне клиента и проверяем вторую сторону. Когда клиент продаёт, проверяем покупателя: платёжеспособность, полномочия подписанта, риск, что деньги придут от третьего лица и сделку потом оспорят. Когда покупает — продавца и объект. В корпоративных сделках дополнительно смотрим структуру владения: кто реально принимает решение и есть ли конфликт между участниками.
Пакет на выходе: договор купли-продажи с отметкой о регистрации или электронной подписью, акт приёма-передачи, выписка из ЕГРН на нового собственника, платёжные документы, согласия и решения, если они требовались. Плюс письменный отчёт по налоговым последствиям: что и когда отразить в учёте, какие суммы и в какие сроки заплатить, чтобы не получить требования от налоговой.
